Budget 2024: બજેટ બાદ સસ્તી થશે હોમ લોન? નાણાંમંત્રી પાસે શું છે અપેક્ષા?

Budget 2024: ભારત વિશ્વના એવા 10 દેશોમાં સામેલ છે, જ્યાં પ્રથમ ઘર ખરીદવું સરળ છે. આનું કારણ ખૂબ જ સરળ છે. જે દેશોમાં લોકો ઓછી કમાણી કરે છે, ત્યાં ઘરો પણ વધુ પોસાય છે, પરંતુ છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ભારતીયોની આવક ઝડપથી વધી છે, અને ખાસ કરીને કોરોના મહામારી પછી ઘરની કિંમતો પણ ઝડપથી વધી રહી છે.

સામાન્ય લોકોની આવક ઘરની કિંમતોમાં થયેલા અસાધારણ વધારા સાથે ચાલુ રાખી શકતી નથી. આ કારણે જ ઘર ખરીદનારાઓને આશા છે કે, નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ હોમ લોનના બોજને ઘટાડવા માટે બજેટમાં કેટલાક પગલાં લઈ શકે છે.

હોમ લોનનો બોજ કેવી રીતે ઘટશે? - જો આપણે હોમ લોન વિશે વાત કરીએ તો, સરકાર વ્યાજ દર ઘટાડવા માટે બજેટમાં બેંકોને સીધા આદેશ જારી કરી શકતી નથી, પરંતુ એવી કેટલીક રીતો છે, જેના દ્વારા નાણાંમંત્રી નિર્મલા સીતારમણ બજેટમાં હોમ લોન લેનારાઓને રાહત આપી શકે છે.

વાસ્તવમાં તમે હોમ લોનમાં જે પણ મુખ્ય રકમ ચૂકવો છો, તેના પર તમને ટેક્સ છૂટ મળે છે. હાલમાં તેની મર્યાદા માત્ર રૂપિયા 1.5 લાખ છે, જે ફુગાવા અને છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં વધતી જતી પ્રોપર્ટીની કિંમતોને જોતા ઘણી ઓછી છે. આવી સ્થિતિમાં તેને બજેટ 2024માં વધારી શકાય છે.

તમે હોમ લોન પર જે વ્યાજ ચૂકવો છો, તેના પર તમને 2 લાખ રૂપિયાની અલગથી આવકવેરા કપાત મળે છે. આને વધારવાની માંગ ઘણા સમયથી કરવામાં આવી રહી છે. નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે, જો નાણાંમંત્રી આ કપાતને વધારીને 4 લાખ રૂપિયા વાર્ષિક કરે તો ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત મળી શકે છે.

પરવડે તેવી શ્રેણીની વ્યાખ્યા - ભારતમાં 45 લાખ રૂપિયા સુધીની પ્રોપર્ટી એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ કેટેગરીમાં આવે છે, પરંતુ જો આપણે મુંબઈ અને દિલ્હી જેવા મેટ્રો શહેરોની વાત કરીએ, તો ત્યાં 45 લાખ કે તેનાથી ઓછા રૂપિયામાં સારા ઘરો ઉપલબ્ધ નથી. આ શહેરોમાં મર્યાદા વધારવાની માંગ છે. આનાથી એફોર્ડેબલ ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થશે અને તેઓ વધુ ટેક્સ લાભ મેળવી શકશે.

રિયલ સેક્ટરનો એફોર્ડેબલ સેગમેન્ટ તદ્દન નબળો દેખાવ કરી રહ્યો છે. કારણ કે, બિલ્ડર્સ તેમાં વધારે રસ દાખવતા નથી. તેઓ તેમના ખર્ચ પ્રમાણે નફો કરી રહ્યા નથી. તેથી પોસાય તેવા મકાનોનો પુરવઠો માંગ કરતા ઓછો હોવાના અહેવાલો છે.

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે આત્મવિશ્વાસ વધ્યો - ગયા વર્ષથી, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર વિલંબ અને અન્ય ગેરરીતિઓને કારણે ખૂબ જ કુખ્યાત હતું. જોકે, રેરાની રચના બાદ પરિસ્થિતિ સુધરી છે.

હવે એવી માંગ ઉઠી છે કે, રેરા હેઠળ મકાનોની ખરીદીને પ્રોત્સાહન આપવા માટે બજેટમાં કેટલીક અલગ જોગવાઈઓ હોવી જોઈએ. આનાથી મકાનોની ખરીદીમાં છેતરપિંડી થવાની સંભાવના ઓછી થશે અને ખરીદદારો તેમની મહેનતના પૈસા ગુમાવશે નહીં.

PM આવાસ યોજનાનું શું થશે? - વડાપ્રધાન નરેન્દ્ર મોદીની સરકાર પીએમ આવાસ યોજના પર સંપૂર્ણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. ગયા મહિને મોદી 3.0 કેબિનેટની બેઠકમાં શહેરી અને ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 3 કરોડ નવા મકાનો બનાવવાની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી.

એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે, નાણાંમંત્રી નિર્મલા સીતારમણ બજેટમાં પીએમના નિવાસ સ્થાનને લઈને કોઈ મોટી જાહેરાત કરી શકે છે. આનાથી ગ્રામીણ અને શહેરી વિસ્તારોમાં નવા મકાનોના નિર્માણની ગતિ પણ ઝડપી બનશે.

English summary

Budget 2024: Home loan will be cheaper after the budget? What is the expectation of the finance minister?