ખાનગી અને સરકારી જમીન પર કબ્જાધારી કેટલા વર્ષોમાં અને ક્યારે માનવામાં આવશે માલિક? સુપ્રીમ કોર્ટે જણાવ્યુ

મિલકતને લગતા નિયમોની જાણકારી ન હોવાના કારણે લોકોને રોજેરોજ મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડે છે અને અનેક વખત કોર્ટના ચક્કર કાપવા પડે છે. હાલમાં જ સુપ્રીમ કોર્ટે સંપત્તિના કબજા સાથે જોડાયેલા કેસમાં પોતાનો ચુકાદો આપ્યો હતો. આ નિર્ણયમાં કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે કબજેદાર મિલકતની માલિકીનો દાવો ક્યારે કરી શકે છે.

સુપ્રીમ કોર્ટે પોતાના નિર્ણયમાં પર્સનલ અને પ્રાઈવેટ બંને પ્રોપર્ટીનો ઉલ્લેખ કર્યો છે એટલે કે આ નિર્ણય બંને પ્રકારની પ્રોપર્ટી પર લાગુ થશે. તો ચાલો જાણીએ કે કબજેદાર જમીનની માલિકીનો દાવો ક્યારે કરી શકે?

સામાન્ય રીતે લોકો કામચલાઉ આવક અથવા રોકાણના હેતુઓ માટે તેમના ઘરો અને મિલકતો ભાડે આપે છે. વિદેશમાં રહેતા લોકો ભારતમાં તેમની મિલકતો અને મકાનો ભાડે આપે છે અને તેઓ ઈચ્છે છે કે દર મહિને તેમના ખાતામાં ભાડું આવતું રહે. પરંતુ સાવચેતીઓને અવગણવાથી મિલકત પર નિયંત્રણ ગુમાવી શકાય છે. માલિકોએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે તેઓ તેમની મિલકત ભાડે આપતા પહેલા તમામ કાનૂની જરૂરિયાતો જાણે છે.

સુપ્રીમ કોર્ટે ચુકાદો આપ્યો છે કે જે વ્યક્તિ 12 વર્ષથી જમીનના કબજામાં છે તેને તેના માલિક ગણવામાં આવશે, જો તે સમયગાળા દરમિયાન કોઈએ માલિકીનો દાવો ન કર્યો હોય. આ નિર્ણય ખાસ કરીને ખાનગી જમીનને લગતો છે અને સરકારી મિલકતોને લાગુ પડતો નથી.

જમીનના મુદ્દાઓને લગતા કાયદાકીય વિભાગો વિશે જાણકારીના અભાવને કારણે મિલકતના વિવાદો વારંવાર ઉદ્ભવે છે. મિલકતના માલિકો માટે તેમની મિલકતોને અસરકારક રીતે સુરક્ષિત કરવા માટે આ કાયદાઓને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે.
મિલકતના વિવાદો સાથે કામ કરતી વખતે, કેટલાક કાયદાકીય વિભાગો લાગુ પડે છે. કાનૂની કલમ 406 હેઠળ, કોઈ વ્યક્તિ તમારી મિલકતનો કબજો લેવા માટે તમારા ટ્રસ્ટનો લાભ લે છે. પીડિતો આ કલમ હેઠળ ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે.

કાનૂની કલમ 467 એવા કિસ્સાઓ સાથે વ્યવહાર કરે છે કે જ્યાં વ્યક્તિઓ જમીન અથવા અન્ય મિલકતોનો કબજો લેવા માટે બનાવટી દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ કરે છે. આ એક ગંભીર ગુનો છે, જેની સાથે ફર્સ્ટ ક્લાસ મેજિસ્ટ્રેટ દ્વારા કાર્યવાહી કરવામાં આવે છે અને તેના પર કોઈ સમાધાન થઈ શકે નહીં.

અંગ્રેજો દ્વારા સ્થાપિત પ્રતિકૂળ કબજાના કાયદા અનુસાર, જો કોઈ વ્યક્તિ માલિકની બાજુથી કોઈપણ ખલેલ વિના સતત 12 વર્ષ સુધી મિલકત પર રહેતો હોય, તો તે માલિકીનો દાવો કરી શકે છે. જો કે, તેઓએ ચોક્કસ શરતો પૂરી કરવી પડશે અને પુરાવા તરીકે જરૂરી દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા પડશે. કાનૂની કલમ 420 મિલકત વિવાદો સંબંધિત વિવિધ પ્રકારની છેતરપિંડી અને ખોટા વચનોને આવરી લે છે. આવી સમસ્યાઓનો સામનો કરતી વખતે પીડિતોએ આ કલમ હેઠળ ફરિયાદ નોંધાવવી જોઈએ.

મોટાભાગના લોકો તેમની મિલકતો કામચલાઉ આવક અથવા રોકાણના હેતુઓ માટે ભાડે આપે છે. જો કે, કેટલીક સાવચેતીઓને અવગણવાથી મિલકત પરનું નિયંત્રણ ગુમાવી શકાય છે. માલિકોએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે તેઓ તેમની મિલકત ભાડે આપતા પહેલા તમામ કાનૂની જરૂરિયાતોથી વાકેફ છે. સુપ્રીમ કોર્ટનો તાજેતરનો નિર્ણય ભારતમાં મિલકતના કાયદાને સમજવાના મહત્વને દર્શાવે છે. માહિતી અને તકેદારી જાળવીને, મિલકત માલિકો તેમના રોકાણોનું રક્ષણ કરી શકે છે અને સંભવિત વિવાદોને ટાળી શકે છે.

English summary

Supreme court said when will the occupant of private and government land be considered the owner