7th pay Commission : કર્મચારી માટે સારા સમાચાર, મંત્રાલય કરશે મોટા ફેરફાર

Updated: Sunday, July 16, 2023, 20:08 [IST]

7th pay Commission : સરકારી કર્મચારીઓ માટે સારા સમાચાર સામે આવ્યા છે. જેમાં સાતમા પગાર પંચ હેઠળ આવતા કર્મચારીઓને ભથ્થાનો લાભ આપવામાં આવશે. જે માટે નિયમોમાં જરૂરી ફેરફાર કરવામાં આવશે.

આ સાથે ઘણા મહત્વપૂર્ણ નિર્યણો લેવામાં આવશે. આ નિયમો હેઠળ તેમને ભથ્થાની ચુકવણી કરવામાં આવશે. મંત્રાલય દ્વારા આ અંગે આદેશ પણ આપવામાં આવ્યા છે.

જાહેર કરવામાં આવેલો ઓર્ડર જણાવે છે કે, હાઉસિંગ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય દ્વારા સમયાંતરે સુધારેલા 09-11-2017 ના ઓફિસ મેમોરેન્ડમ નંબર 1.17011/11(4)/2016-H-III દ્વારા જાહેર કરાયેલ હાઉસ બિલ્ડિંગ એડવાન્સ નિયમો હેઠળ, ડિફેન્સ પર્સનલ હાઉસ બિલ્ડિંગ એડવાન્સ આપી શકાય છે 7મી સીપીસીની ભલામણો અને અન્ય સંબંધિત પરિબળોને ધ્યાનમાં લીધા પછી રાષ્ટ્રપતિ હાઉસ બિલ્ડિંગ એડવાન્સની હાલની યોજનાને વધુ ઉદાર બનાવવામાં આવી છે.

નિયત શરતો - 34 મહિનાનો બેઇઝિક પગાર, મહત્તમ રૂપિયા 7 લાખ (રૂપિયા સાત લાખ), અથવા મકાન/ફ્લેટની કિંમત અથવા પુન:ચુકવણી ક્ષમતા મુજબની રકમ, જે પણ બાંધકામ/ખરીદી માટે ઓછામાં ઓછો ફ્લેટ હોય તેને આધીન નવા ઘરનું.

હાલના મકાનના વિસ્તરણ માટે, HBA ની રકમ 34 મહિનાના બેઇઝિક પગાર સુધી મર્યાદિત રહેશે, મહત્તમ રૂપિયા 6.00 લાખ (રૂપિયા છ લાખ), અથવા એક્સ્ટેંશનની કિંમત, અથવા ચૂકવણી કરવાની ક્ષમતા અનુસાર રકમ જે ઓછામાં ઓછું છે.

બાંધવાના/ખરીદવાના મકાનની કિંમત (પ્લોટની કિંમત સિવાય) કર્મચારીના બેઇઝિક પગારના 139 ગણાથી વધુ ન હોવી જોઈએ, મહત્તમ રૂપિયા 60 લાખ (રૂપિયા સાઠ લાખ)ને આધીન. જો વિભાગના વડા (HoD) કેસની યોગ્યતાઓથી સંતુષ્ટ હોય, તો ખર્ચ મર્યાદા મહત્તમ 25 ટકા સુધી હળવી કરી શકાય છે.

ચુકવણી ક્ષમતા - સ્વીકાર્ય લોનની રકમની ગણતરી કરવાના હેતુસર, કેન્દ્ર સરકારના કર્મચારીની ચુકવણીની ક્ષમતા નીચે મુજબ ગણવામાં આવશે.

જો કર્મચારી 20 વર્ષ પછી નિવૃત્ત થાય તો - બેઇઝિક પગારના 40 ટકા

જો કર્મચારી 10 વર્ષ પછી નિવૃત્ત થાય છે, પરંતુ 20 વર્ષથી વધુ - બેઇઝિક પગારના 40 ટકા સુધી, DCR ગ્રેચ્યુટીના 65 ટકા પણ એડજસ્ટ કરી શકાય છે.

કર્મચારી 10 વર્ષની અંદર નિવૃત્ત થવાના કિસ્સામાં - બેઇઝિક પગાર ગ્રેચ્યુટીના 50 ટકા સુધીનો DCR 75 ટકા સુધી એડજસ્ટ કરી શકાય છે.

વ્યાજનો લાગુ દર અને હાઉસ બિલ્ડિંગ એડવાન્સની વસૂલાતની પદ્ધતિ - 2017-18 પછીના નાણાકીય વર્ષ માટે હાઉસ બિલ્ડિંગ એડવાન્સ પર વ્યાજ 8.50 ટકા રહેશે. નાણા મંત્રાલય સાથે પરામર્શ કરીને સૂચિત કરવા દર ત્રણ વર્ષે તેની સમીક્ષા કરવામાં આવશે.

એચબીએની વસૂલાતની પદ્ધતિ પહેલા પંદર વર્ષ માટે 180 વત્તા માસિક હપ્તામાં અને ત્યાર બાદ આગામી પાંચ વર્ષ માટે 60 માસિક હપ્તામાં પ્રિન્સિપાલની વસૂલાતની હાલની પેટર્ન મુજબ ચાલુ રહેશે. એડવાન્સ પ્રથમ હપ્તાની ચૂકવણીની તારીખથી સાદું વ્યાજ વહન કરશે.

કર્મચારી દ્વારા અલગ-અલગ નાણાકીય વર્ષોમાં HBAના અનુગામી હપ્તાઓ/હપ્તાઓના તમામ કેસોમાં, વ્યાજના દરમાં ફેરફારના કિસ્સામાં, HBA જે વર્ષમાં મંજૂર કરવામાં આવ્યું હતું, તે વર્ષમાં લાગુ પડતા વ્યાજનો દર તેના દ્વારા સંચાલિત થશે.

વિતરણ : અરજદાર નિર્ધારિત ફોર્મમાં કરારનો અમલ કરે કે, તરત જ તૈયાર મકાનની ખરીદી માટે એડવાન્સ પેમેન્ટ એકસાથે કરી શકાય છે. કર્મચારીએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે, એડવાન્સ ડ્રો થયાના 3 મહિનાની અંદર ઘર ખરીદ્યું છે અને સરકાર પાસે ગીરવે છે.

નવા ફ્લેટની ખરીદી/બાંધકામ માટે એડવાન્સ પેમેન્ટ એકમ અથવા અનુકૂળ હપ્તામાં વિભાગના વડાની વિવેકબુદ્ધિથી કરી શકાય છે.

એડવાન્સનો પ્રથમ હપ્તો ચૂકવવામાં આવે તે પહેલાં કર્મચારીએ નિયત ફોર્મમાં કરારનો અમલ કરવો જોઈએ. કર્મચારી દ્વારા ઉપાડવામાં આવેલી રકમનો ઉપયોગ ફ્લેટની ખરીદી/બાંધકામ માટે એક મહિનાની અંદર થવો જોઈએ.

રહેવાની જગ્યાના બાંધકામ/વિસ્તરણ વગેરે માટે એડવાન્સ દરેક 50 ટકાના બે હપ્તામાં ચૂકવવાપાત્ર રહેશે. પ્રથમ હપ્તો ઓલોટ અને સૂચિત મકાન/હાલનું મકાન મોર્ગેજ કર્યા પછી ચૂકવવામાં આવશે અને બાકીની રકમ બાંધકામ-પહોંચતા પ્લીન્થ સ્તરે આપવામાં આવશે.

પ્રથમ મોર્ટગેજ ડીડના અમલ પર અને બીજી બાંધકામની છતના સ્તર સુધી પહોંચવા પર ઘરના ઉપરના માળે હાથ ધરવામાં આવનાર એક્સ્ટેંશન માટેની એડવાન્સ બે હપ્તામાં આપવામાં આવશે.

પ્લોટની ખરીદી અને મકાનના બાંધકામ માટે એડવાન્સના કિસ્સામાં એડવાન્સ નીચે મુજબ વિતરિત કરવામાં આવશે

એક માળનું મકાન : સબમિશન પર નિયત ફોર્મમાં કરાર પૂર્ણ થયા પછી, પ્લોટની ખરીદી માટે અગાઉથી ચૂકવેલ વાસ્તવિક કિંમતના 40 ટકા જામીન બોન્ડ જશે, બાકીની રકમ બે સમાન હપ્તામાં વિતરિત કરવામાં આવશે, પ્રથમ મોર્ટગેજ એક્ઝિક્યુટ થયા પછી અને બીજી બાંધકામના પ્લીન્થ લેવલ પર પહોંચ્યા પછી.

બે માળનું મકાન : પ્લોટની કિંમતના 20 ટકા કોન્ટ્રાક્ટના અમલ પર અગાઉથી ચૂકવવામાં આવશે. બાકીની રકમ બે સમાન હપ્તામાં વિતરિત કરવામાં આવશે, પ્રથમ મોર્ટગેજ ડીડના અમલ પર અને બીજી બાંધકામના પ્લીન્થ સ્તર સુધી પહોંચવા પર.

મોર્ગેજ અને બીજા ચાર્જની રચના - ઘર ભારતના રાષ્ટ્રપતિ વતી ગીરો રાખવામાં આવશે. જોકે, કર્મચારી, જો તે મકાન/પ્લોટ અથવા ફ્લેટની બાકીની કિંમતને પહોંચી વળવા માટે માન્ય નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી વધારાના શુલ્ક લેવા માંગે છે, તો તે જાહેર કરી શકે છે અને HBA માટે અરજી કરતી વખતે NOC માટે અરજી કરી શકે છે. HBA ના મંજૂર ઓર્ડર સાથે બીજા ચાર્જ માટે NOC આપવામાં આવશે. HBA અને અન્ય તમામ સ્ત્રોતોમાંથી કુલ લોન ઉપરના પેરા 1(c) હેઠળ વ્યાખ્યાયિત કર્યા મુજબ ઘરની મહત્તમ કિંમત કરતાં વધી શકતી નથી.

જો પતિ-પત્ની બંને દ્વારા સંયુક્ત રીતે HBAનો લાભ લેવામાં આવે તો, HBA મોર્ટગેજ પેપર્સ, વીમા પેપર્સ અને મિલકત સંબંધિત અન્ય દસ્તાવેજો તેમની પસંદગીના લોન મંજૂર કરનાર અધિકારીને સબમિટ કરવામાં આવશે.

અન્ય લોન મંજૂર કરતા સત્તાધિકારી પાસેથી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ મેળવી શકાશે.

ભારતના રાષ્ટ્રપતિ વતી ગીરવે મુકેલી મિલકત સરકારને તેના વ્યાજ સહિતની એડવાન્સ પેમેન્ટ કર્યા પછી, નિયત ફોર્મમાં સંબંધિત કેન્દ્ર સરકારના કર્મચારીને (અથવા તેના વારસદારોને, જેમ બને તેમ) વિતરિત કરવામાં આવશે.

લોન મંજૂર કરતી સત્તાધિકારી દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવેલા HBA લોનના સંદર્ભમાં નો ડિમાન્ડ પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યા પછી સંપૂર્ણ અને 2આપવામાં આવશે.

વીમો - મકાન/ફ્લેટના બાંધકામ/ખરીદી પછી તરત જ, કર્મચારીએ વીમા નિયમનકારી અને વિકાસ સત્તામંડળ (IRDA) દ્વારા મંજૂર કરાયેલી માન્યતા પ્રાપ્ત સંસ્થાઓ પાસે એડવાન્સ રકમ કરતાં ઓછી ન હોય તેવી રકમ માટે મકાનનો વીમો લેવો અને તેને જાળવી રાખવો.

આગ, પૂર અને વીજળીના કારણે થયેલા નુકસાન સામે વીમો લેવામાં આવે છે, જ્યાં સુધી એડવાન્સ રકમ અને તેના પરનું વ્યાજ સંપૂર્ણ ચૂકવવામાં ન આવે અને પોલિસી દસ્તાવેજો વિભાગના વડા (HOD) ને સબમિટ કરવામાં આવે. વીમા દર વર્ષે રિન્યુ કરવામાં આવશે અને પ્રિમિયમની રસીદો નિયમિતપણે HOD દ્વારા નિરીક્ષણ માટે સબમિટ કરવામાં આવશે.

હોમ ઈન્સ્યોરન્સ દ્વારા આવરી લેવામાં આવતા ન હોય તેવા સમયગાળા માટે, કર્મચારીને પ્રવર્તમાન વ્યાજ દર કરતાં 2 ટકા દંડાત્મક વ્યાજ વસૂલવામાં આવશે.

હાલની શરતો - હાઉસ બિલ્ડિંગ એડવાન્સ રૂલ્સના જૂના વર્ઝનમાં સંબંધિત વિભાગોમાં ઉપરોક્ત ફેરફારો સિવાય, HBAના અન્ય તમામ હાલના નિયમો, શરતો અને શરતો સંરક્ષણ મંત્રાલયના પત્ર નંબર 15(1) દ્વારા નિર્ધારિત મુજબ લાગુ થશે. તારીખ 16-04-1999 અને 45 (1)/2009/D(પે/સેવાઓ) તારીખ 24-07-2009, સમયાંતરે સુધારેલા મુજબ, આગળના આદેશો સુધી લાગુ રહેશે.