ગુજરાતમાં નવા બિલ્ડરોના પ્રોજેક્ટ્સ પર GujRERAની કડક નજર, અડધાથી વધુ અરજીઓમાં જૂના વિવાદોની અસર

અમદાવાદ: ગુજરાતમાં ઘર ખરીદતા લોકોના હિતોને વધુ સુરક્ષિત બનાવવા માટે ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GujRERA) હવે નવા પ્રોજેક્ટની નોંધણી પ્રક્રિયામાં વધુ કડક વલણ અપનાવી રહી છે. સત્તાધિકારીઓની પ્રાથમિક તપાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે નોંધણી માટે આવતા લગભગ 50 ટકા નવા પ્રોજેક્ટ્સ એવા બિલ્ડરો અથવા પ્રમોટરો સાથે જોડાયેલા છે, જેમની અગાઉની યોજનાઓ સામે ફરિયાદો હજુ પણ પેન્ડિંગ છે.

આ સ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને GujRERAએ હવે માત્ર પ્રોજેક્ટના દસ્તાવેજોની તપાસ સુધી મર્યાદિત ન રહી, પરંતુ પ્રમોટરનો સમગ્ર ટ્રેક રેકોર્ડ ચકાસવાનો નિર્ણય લીધો છે. એટલે કે, નવા પ્રોજેક્ટ માટે અરજી કરનાર બિલ્ડરે અગાઉ કયા પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કર્યા, તે દરમિયાન ગ્રાહકો તરફથી કેટલી ફરિયાદો નોંધાઈ અને તે ફરિયાદોનો નિકાલ થયો કે નહીં, તેની પણ વિગતવાર તપાસ કરવામાં આવશે.

અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, જો કોઈ પ્રમોટર સામે સમયસર પઝેશન ન આપવાના, નિયમોના ભંગના અથવા ગ્રાહકો સાથેના ગંભીર વિવાદના કેસ હજુ પણ ચાલુ હશે તો તેની અસર નવા પ્રોજેક્ટની મંજૂરી પ્રક્રિયા પર પડી શકે છે. હેતુ માત્ર કાર્યવાહી કરવાનો નથી, પરંતુ જવાબદાર અને વિશ્વસનીય ડેવલપરોને પ્રોત્સાહન આપવાનો પણ છે.

આ સાથે GujRERA પોતાના ઓનલાઈન પોર્ટલને પણ વધુ પારદર્શક બનાવવાની તૈયારીમાં છે. આગામી સમયમાં ઘર ખરીદવા ઈચ્છતા લોકો બિલ્ડરના અગાઉના પ્રોજેક્ટ્સ, તેમની સામે નોંધાયેલી ફરિયાદો અને કેસોની સ્થિતિ એક જ જગ્યાએ જોઈ શકશે. પરિણામે રોકાણ કરતા પહેલા ગ્રાહકો વધુ માહિતગાર નિર્ણય લઈ શકશે.

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી એક પ્રથા જોવા મળતી હતી કે કેટલાક ડેવલપરો નવી LLP અથવા નવી ભાગીદારીના નામે નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કરતા હતા. તેના કારણે જૂના પ્રોજેક્ટ્સનો ઇતિહાસ શોધવો મુશ્કેલ બનતો હતો. હવે GujRERA PAN આધારિત સિસ્ટમ દ્વારા પ્રમોટર અને પાર્ટનરોને એકબીજા સાથે લિંક કરશે, જેથી કોઈપણ વ્યક્તિ પોતાની ઓળખ બદલીને જૂની જવાબદારીઓથી બચી ન શકે.

સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, દરેક ફરિયાદના આધારે નોંધણી અટકાવવામાં આવશે એવું નથી. જો કે, લાંબા સમયથી બાકી રહેલી ગંભીર ફરિયાદો અથવા વારંવાર નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરનાર બિલ્ડરો સામે સત્તાધિકારી કડક નિર્ણય લઈ શકે છે. તેમાં નવા પ્રોજેક્ટની નોંધણી, પ્રોજેક્ટમાં ફેરફાર અથવા સમયવધારા અંગેની મંજૂરી પણ પ્રભાવિત થઈ શકે છે.