રાજ્યમાં જંત્રીના કારણે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થશે 40 ટકા સુધીનો વધારો
Property prices in Gujarat: ગુજરાત સરકાર દ્વારા તાજેતરમાં જંત્રી (સર્કલ) દરોમાં નોંધપાત્ર વધારો કરવાના પગલાથી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને ખરીદદારોમાં ચિંતા ફેલાઈ છે.
1 એપ્રિલથી અમલમાં આવેલા નવા દરોથી મિલકતના ભાવમાં તીવ્ર વધારો થઈ શકે છે, નિષ્ણાતો સમગ્ર રાજ્યમાં 40 ટકા સુધીનો વધારો થવાની આગાહી કરે છે.
વર્ષોથી, ગુજરાતના સર્કલ રેટ, જે જમીન મૂલ્યાંકન માટે સરકારના બેન્ચમાર્ક તરીકે સેવા આપે છે, તેમાં કોઈ ફેરફાર થયો નથી.
જોકે, નવીનતમ દરખાસ્તમાં 200 ટકા થી 2,000 ટકા સુધીનો અચાનક વધારો રજૂ કરવામાં આવ્યો છે, જે ચાલુ અને ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ બંનેને અસર કરે છે.
REDAI ગુજરાતના ઉપપ્રમુખ તેજસ પટેલે ટિપ્પણી કરી હતી કે, જ્યારે રાજ્યનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સમૃદ્ધ થઈ રહ્યું હતું, ત્યારે આ નિર્ણયથી ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ સ્થગિત થઈ ગયા છે.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર અસર - ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ બજારનું વાર્ષિક મૂલ્ય આશરે 55,000-60,000 કરોડ રૂપિયા છે. તેમાં અદાણી, ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ, મહિન્દ્રા લાઇફસ્પેસ, અરવિંદ સ્માર્ટસ્પેસીસ અને પાર્શ્વનાથ જેવા મુખ્ય ખેલાડીનો સમાવેશ થાય છે.
માત્ર નાણાકીય વર્ષ 2024-25માં, રાજ્ય સરકારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી દ્વારા 16,500 કરોડ રૂપિયા એકત્રિત કર્યા હતા. પ્રસ્તાવિત દર વધારા સાથે, રહેણાંક અને વાણિજ્યિક મિલકતના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની ધારણા છે.
રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સનો દાવો છે કે આટલો અચાનક વધારો ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ માટે નાણાકીય પડકારો ઉભા કરી શકે છે અને નવા વિકાસમાં વિલંબ કરી શકે છે.
તેઓ બજારના વિક્ષેપોને રોકવા માટે તબક્કાવાર અભિગમ અપનાવવાની હિમાયત કરે છે. ગુજરાત ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ (GIHED) ના ધ્રુવ પટેલે જણાવ્યું હતું કે, સર્કલ રેટ તબક્કાવાર વધારવો જોઈએ.
સસ્તા આવાસ અંગે ચિંતાઓ - ગુજરાતે પરંપરાગત રીતે ભારતના મુખ્ય શહેરોની સરખામણીમાં મિલકતના ભાવ ઓછા જાળવી રાખ્યા છે. આનાથી તે ખરીદદારો માટે એક આકર્ષક બજાર બન્યું છે.
જોકે, અચાનક 40 ટકા ભાવમાં વધારો થવાથી ઘણા લોકો માટે મકાનો પોસાય તેમ નથી. નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે, સરકાર આ ક્ષેત્ર પર પ્રતિકૂળ અસરો ઘટાડવા માટે તેના નિર્ણયમાં સુધારો કરવા અથવા ધીમે ધીમે વધારો શરૂ કરવા પર વિચાર કરી શકે છે.
ધ્રુવ પટેલે એ વાત પર પણ ભાર મૂક્યો કે, ગુજરાતમાં માર્ચ 2023 માં જંત્રી દરમાં સુધારો થઈ ચૂક્યો છે. તેમણે ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે, વિકાસકર્તાઓ દર અપડેટ કરવાનો વિરોધ કરતા નથી, પરંતુ બજાર સ્થિરતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે ફેરફારો ધીમે ધીમે થવા જોઈએ.
ઉલ્લેખનીય છે કે, ડ્રાફ્ટ દરખાસ્ત પર જાહેર પ્રતિસાદ મેળવવાની અંતિમ તારીખ 20 ડિસેમ્બર, 2024 હતી.
Click it and Unblock the Notifications
Sign in with Google
