ખેડૂતો અને ઘર ખરીદનારા સામાન્ય નાગરિકોને મોટી રાહત: રાજ્યમાં નવી જંત્રીનો અમલ મોકૂફ!

ગુજરાત રાજ્યમાં મિલકતોના ભાવને લગતી નવી જંત્રીનો અમલ 1 એપ્રિલ, 2025થી શરૂ થવાની તૈયારીઓ ચાલી રહી હતી, પરંતુ હવે રાજ્ય સરકારે એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય લઈને આ અમલને મોકૂફ રાખ્યો છે.

આ નિર્ણયથી ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અને સામાન્ય જનતા પર સીધી અસર પડશે. આ સમાચારે રાજ્યભરમાં ચર્ચાનો વિષય બની ગયો છે.જંત્રી એ રાજ્ય સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત મિલકતોના લઘુત્તમ દરો છે, જેના આધારે જમીન, મકાન કે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની ખરીદી-વેચાણ દરમિયાન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી નક્કી થાય છે.

ગુજરાત સરકારે નવેમ્બર 2024માં નવી જંત્રીના સૂચિત દરો જાહેર કર્યા હતા, જેમાં 100થી 200 ટકા સુધીનો ભાવ વધારો પ્રસ્તાવિત હતો. આ નવા દરો 1 એપ્રિલ, 2025થી લાગુ થવાના હતા, જેનાથી મકાનો, જમીન અને ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) ખરીદવાના ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની શક્યતા હતી.

નવી જંત્રીના દરોની જાહેરાત બાદ રાજ્યભરમાં બિલ્ડરો, ડેવલપર્સ અને સામાન્ય નાગરિકો તરફથી તીવ્ર વિરોધ ઉઠ્યો હતો. ખાસ કરીને, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર સાથે જોડાયેલા લોકોએ દલીલ કરી હતી કે આટલા મોટા પ્રમાણમાં ભાવ વધારાથી પ્રોપર્ટીના દરોમાં વધારો થશે, જેની અસર સામાન્ય માણસના ઘર ખરીદવાના સપના પર પડશે.

આ ઉપરાંત, ખેડૂતો અને ગ્રામીણ વિસ્તારોના લોકોએ પણ જમીનના દરોમાં વધારાને લઈને ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી.આ વિરોધને ધ્યાનમાં લઈને મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલની અધ્યક્ષતામાં એક ઉચ્ચ સ્તરીય બેઠક યોજાઈ હતી. આ બેઠકમાં વિવિધ હિતધારકોના મંતવ્યો અને સૂચનો પર વિચારણા કરવામાં આવી.

સરકારે નિર્ણય લીધો કે નવી જંત્રીના દરોનો અમલ હાલ પૂરતો મોકૂફ રાખવામાં આવશે, જેથી વધુ સમીક્ષા અને જનતાના પ્રતિભાવોને ધ્યાનમાં લઈ શકાય.

રાજ્ય સરકારે જણાવ્યું છે કે નવી જંત્રીના દરો પર પુનર્વિચાર કરવા માટે એક સમિતિની રચના કરવામાં આવશે. આ સમિતિ રાજ્યના શહેરી અને ગ્રામીણ વિસ્તારોની પરિસ્થિતિનો અભ્યાસ કરશે અને વાજબી દરો નક્કી કરવા માટે સૂચનો તૈયાર કરશે.

આ ઉપરાંત, સરકારે ઓનલાઇન અને ઓફલાઇન બંને રીતે વાંધા-સૂચનો સ્વીકારવાની સમયમર્યાદા પણ લંબાવી છે, જેથી વધુ લોકો પોતાનો પ્રતિભાવ આપી શકે.

શું હશે અસર?
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર: નવી જંત્રીના અમલને મોકૂફ રાખવાથી મકાનો અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં તાત્કાલિક વધારો ટળશે. બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સને FSI ખરીદવા માટે વધારાના ખર્ચમાંથી રાહત મળશે.
સામાન્ય જનતા માટે: જે લોકો ઘર કે જમીન ખરીદવાનું આયોજન કરી રહ્યા હતા, તેમને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીમાં વધારાના ભારણમાંથી હાલ પૂરતી રાહત મળશે.
સરકારની આવક: જંત્રીના દરોમાં વધારાથી સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં વધારો થવાની અપેક્ષા હતી, પરંતુ હવે તે યોજના અટકી પડી છે.